设计与建设仅仅打好了绿色和低碳的基础，建筑运营阶段的碳减排至关重要。对于很多出租的商业与办公建筑而言，运营阶段的碳减排需要业主与租户通力合作，才能保证建筑内公共空间与租户空间同时实现节能减排——绿色租赁在这一背景下诞生。是一种包含业主和租户就可持续经营或租用物业承担具体责任和义务的条款的租赁，例如：能源效率措施、废物的管理与减少、提升水效率等。

　　对于租户的前提要求：

• 设备满足一定的能效要求
• 估算能源使用
• 计量租户能源使用
• 采用高效照明
• 与业主共享公用设施的数据
• 采购和使用高能效的设备

　　主要策略：

• 跟踪租户空间能源使用
• 跟踪租户空间用水
• 从业主处获得建筑的运营数据或性能表现
• 确保管理团队接受能源培训
• 实施租户能源管理最佳实践
• 如果业主提供且价格有竞争力，购买场地内的可再生能源
• 接受对租户有利的能效升级，支付相应的费用，通过节能回收成本
• 在选址中考虑建筑能源绩效
• 展示租赁的创新实践

　　对于业主的前提要求：

• 向租户提供可持续发展信息与支持
• 实施节能升级成本回收条款，使租户受益

　　主要策略：

• 跟踪公共区域的能源使用
• 跟踪公共区域用水
• 每年公布整栋建筑的能效
• 确保地产经纪人接受能源培训
• 实施业主能源管理最佳实践
• 要求租户购买场地内的可再生能源，对于超过500sqm的租户空间安装独立的电表
• 要求租户披露年度能源数据
• 要求租户配备最低能效的设备
• 展示租赁的创新实践
  

　　一、申请流程和时间：

　　通常在每年的2月至4月开放申请，5月份公布获奖者名单。

　　二、申请费用：

　　按次收费，每次$1000美金：

　　-无论 建筑类型、建筑功能和类型

　　-无论 租户、业主还是团队

　　-无论 项目面积是多少

　　三、等级划分：

　　银级、金级、铂金级(铂金级最高)

　　四、行业影响

　　自2014年起截止2025年4月，

• 经济效益：认证建筑租金溢价可达5-10%，空置率低于市场平均水平;
• 环境效益：参与项目的建筑平均节能15-30%，部分案例碳排减少40%;
• 政策推动：澳大利亚、加拿大等多国借鉴该模式制定国家绿色租赁标准。
  

　　五、挑战与趋势

　　挑战：中小企业实施成本高、租户隐私顾虑(如数据共享);

　　趋势：

• 融合ESG报告要求，如GRESB和LEED v5.都将绿色租赁纳入企业可持续发展评分;
• 扩展至工业地产和长租公寓领域(如英国Landsec试点住宅绿色租赁)。

　　总结：Green Lease Leaders 是全球商业地产绿色转型的关键推动者，通过标准化合同和协作机制，将环保责任从业主单向承担转为双方共治。其模式正从欧美向新兴市场扩散，未来可能成为建筑领域碳中和的标配工具。