可持续场地和景观SITES认证

　　SITES 是什么

　　SITES：The Sustainable Sites Initiative，中文就是可持续场地设计倡议。SITES是简称。2005年成诞生，由4家权威机构(美国景观设计师协会ASLA，美国国家植物园，美国约翰逊夫人野生花研究中心，美国绿色事业委员会GBCI)共同研究发布。GBCI 于 2015 年收购了 SITES可持续场地设计倡议。目前，该评级体系认证由GBCI管理。

　　SITES 适用的项目类型

　　美国可持续场地协会(Sustainable Sites Initiative)

　　适用于新建项目和大型改造的既有项目

　　申报Sites认证的项目在其认证范围内可包含或不包含建筑。

　　适用Sites认证的场地包括：各类历史保护建筑、公园、植物园、城市街景和广场、办公和零售建筑场地、企业园区、工业园区、大学校园博物馆、医院、市政设施场地

　　SITES 评估些什么内容

　　评估体系包含10个大项64个小项的评估内容。具体包含内容如下图所示。

　　SITES十大部分

　　SITES各级别要求得分

　　可持续场地和景观SITES认证

　　SITES 认证好处？

　　SITES评级体系为界定和强调场地开发的可持续性提供了一个全面的指南，通过为可持续景观持续提供环境、经济和社会等多种效益。

　　节财

　　节能

　　节水

　　节材

　　改善健康&提高生产力

　　SITES 认证案例

　　

　　WELL国际健康社区设计认证WELL Community

　　WELL Community 的评价对象

　　WELL社区标准是专门针对综合、混合功能的社区而设计的，项目必须至少包括住宅、办公商业、公共娱乐或休闲中的两项功能。

　　此外，WELL社区评价标准的评价对象须满足以下条件中的至少两项：

　　①规划项目白天或夜间的人数数量达500人或以上;

　　②规划项目的总建筑面积≥50000m2或以上;

　　③规划项目的总建筑数量在10个或以上;

　　④总占地面积20000m2或以上。

　　WELL Community 评估些什么内容

　　WELL社区标准的评分方法是总分制。

　　先决条件是必备条件，必须满足。

　　优化条件可供项目团队选择，以创造灵活的认证途径。所有优化条件的总分是100分，创新得分10分，健康认证建筑最多可获得30分，该标准的总得分为140分。

　　评估内容及权重见下图。

　　(80分及以上)      (60-79分)      (50-59分)

　　WELL Community标准评价内容及权重

　　WELL Community 评价的好处

　　从开发商角度

　　科学性：从多学科角度，重塑健康住宅/办公新标准，全方位解决问题。

　　独特性：从产品趋同，市场向一线城市集中的环境下，突出重围。

　　关注度：掀起开发商营销的新篇章。客户对WELL健康认证的主要得分项关注度很高。

　　健康品牌：打造健康建筑品牌，改变开发商用户的购房理念，树立良好企业形象。

　　从用户角度

　　健康生活：专注健康的环境，对使用者健康有积极影响。

　　高生产力：提升使用者精力与工作质量，提升生产力。

　　幸福感：提升满意度和幸福感。

　　WELL Community 案例

　　截止2025年2月25日，全球共有87个WELL社区项目案例，其中中国项目占46个，知名项目有：上海新天地、上海前滩太古里、广东大梅沙万科中心、北京未来科技城等等。

　　WELL Community上海新天地-银级

　　WELL Community上海前滩太古里-铂金级

　　WELL国际健康社区设计认证WELL Community打分卡

　　LEED for Communities -LEED 社区认证

　　LEED城市与社区(LEED for City and Community) 是用于评估城市或社区的可持续性和生活质量的全球评级系统和认证计划，包括经济，环境和社会绩效衡量标准，适用于社区生命周期的所有阶段。

　　处于规划设计开发阶段的城市可以应用规划和设计(Plan and Design)评估系统，已建成的城市或社区可以使用已建成(Existing)评估系统。LEED for Cities和LEED for Communities评估和认证系统可以看作是促进城市和社区更具可持续性，公平性，和复原力的变革工具。

　　LEED城市与社区(LEED for City and Community) 的评级系统划分：

　　LEED for Communities评级系统包括了当前绿色城市和社区所要考虑的方方面面，可以作为新建社区的规划设计和已建成的社区改造的参考架构。此评级系统包括如下九个影响大类，涉及联合国在2015年制定的所有17个可持续发展目标：

　　1、综合过程;

　　2、自然系统与生态;

　　3、交通与土地利用;

　　4、水效率;

　　5、能源与碳排放;

　　6、材料与资源;

　　7、生活品质;

　　8、创新;

　　9、因地制宜。

　　LEED城市与社区(LEED for City and Community) 的等级划分：

　　LEED城市与社区(LEED for City and Community) 案例：

　　LEED Zero认证

　　什么是LEED ZERO 认证？

　　LEED Zero于2018年11月在全球绿色建筑峰会上被正式提出。作为对国际性绿色建筑认证系统LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)的补充，LEED Zero致力于为全球实现净零目标的LEED项目提供了一套全新的框架，目前，全球约有182个国家和地区参与LEED认证，仅有中国、巴西、美国、印度等7个国家拥有LEED Zero项目。

　　LEED ZERO认证基本前提为：项目必须取得LEED认证(LEED BD+C体系或者LEED O+M体系，其他体系不满足);

　　有效期为3年;

　　提供12个月的运营数据;

　　1. LEED零碳认证：对项目过去12个月的CO2当量进行平衡计算，碳平衡计算公式： 碳排放总量 – 碳减少总量(包括可再生能源的生产和向电网输送、离场的可再生能源认购、和购买碳排放量的抵消。)≤0

　　2. LEED零水耗认证：对项目过去12个月的用水数据进行平衡计划，

　　水平衡计算公式：饮用水消耗量 – 替代性水源和回用水≤0

　　3. LEED零能耗认证：对项目过去12个月的能耗数据进行平衡计划，

　　能耗平衡计算公式：能源供给(如电力、天然气等) – 能源替代(如太阳能、风能等)≤0

　　4. LEED零废弃物认证：对项目过去12个月产生的废弃物至少90%的非有害废弃物通过回收、堆肥、再利用等方式转化，避免进入填埋场或焚烧设施。允许 ≤10% 的废弃物进入填埋或焚烧设施(需证明无法避免)。

　　LEED ZERO案例

　　1. 北京颐堤港一座于2024年11月成为中国首个获得LEED Zero Water零水认证的写字楼项目

　　2. 联合利华中国合肥物流园荣获美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEED Zero(净零)认证中零能耗和Zero Carbon(零碳)两项指标的认证，这是亚洲首个LEED Zero零碳、零能源双认证的物流项目，将成为全球绿色建筑的典范。

　　3. 麦当劳北京首钢园得来速餐厅，获得LEED 零能耗(Zero Energy)和零碳(Zero Carbon)认证，成为亚太地区首家同时获得这两项认证的餐厅。

　　4. 2025年1月22日，广州太古汇二座 – 汇丰办公楼荣获 LEED零碳认证 (LEED Zero Carbon) 及LEED零能耗认证 (LEED Zero Energy)。这是全球第二座、中国内地首获此双认证殊荣的综合性办公楼。

　　5. 汉能清洁能源展示中心位于北京奥林匹克森林公园北园，占地面积7119m2.展示面积超过1100m2.于 2015年5月20日正式开馆运营。该建筑为全太阳能动力的绿色建筑，也是全球首个LEED Zero Carbon零碳认证的项目。

　　6. 2021 年 5 月，上海嘉里不夜城企业中心获得亚洲首个 LEED 零废弃物认证，在上海 “史上最严” 的垃圾分类政策下，嘉里不夜城企业中心依然实现了 91% 的废弃物转化率，成为建筑领域节能减废的典范。

　　7. 2024年2月，高济健康旗下上海高济泽邻大药房获得LEED O+M(建筑运营与维护)金级及LEED Zero净零双认证，并成为全球第一个获得LEED Zero净零认证的药房零售空间。

　　总结，截至2025年2月，中国一共有11个LEED ZERO项目。

　　数据来自USGBC官网截止2025年2月26日

　　国际绿色停车设计认证PARKSMART

　　绿色停车设计认证 PARKSMART

　　Parksmart是由美国GBCI于2017年发布的全球唯一的认证、定义、评估高效、可持续停车场所的认证体系。从设计、施工与管理等多方面进行综合考察的认证体系。

　　包括新建建筑(金/银/铜)认证

　　和既有建筑(先锋)认证

　　适合任何项目类型

　　由工业企业方面的专家参与共同开发的Parksmart认证体系为所有新建与既有建筑的停车场所提供了一整套创新、绿色、以解决方案为引导的设计策略。

　　认证体系中所有超前、可持续的条款被分为三大类：管理措施、设计策略与科技设施。

　　所有商业、教育、市政、零售、医疗等功能的公共建筑，不论是单一功能的停车场所还是综合体建筑中合用的停车场所，均可参与认证。

　　绿色停车设计认证 PARKSMART主要优势：

　　1. 优良的用户停车体验：

　　智慧的停车引导策略和自动导航系统为每一位用户带来舒适流畅的停车体验。一方面减少“停车难”带来的负面情绪，另一方面，经优化的停车路线也能减少机动车驾驶时产生的温室气体排放。

　　2. 增加非机动车数量：提供非机动车用户友好的停车环境，包括更衣沐浴间、储物柜、直饮水、休息室等，鼓励更多用户选择非机动车出行。

　　3. 提供多元灵活的停车选择：节约空间 ，减少交通阻塞。

　　4. 美化停车环境：美化高效的立面设计与植被覆盖的屋顶、墙面给访客留下深刻印象，Parksmart 鼓励停车空间的室内环境优化与人文设计。

　　项目案例

　　1. 成都西村中心：项目服务于3.4万平方米的商业综合体，包含1046个车位，获Parksmart铜奖，是中国首个Parksmart认证项目。

　　2. 北京环球金融中心，既有建筑申请，2022年获得绿色智能停车场Parksmart认证先锋级。

　　3. 上海静安嘉里中心停车场于2022年11月    荣获Parksmart先锋级认证。

　　4. 广州领展·珠江新城项目(原太阳新天地购物中心)2022年12月，连续获得两项“LEED V4 BD+C铂金级预认证” 及“ Parksmart 先锋级预认证”，是中国首个获得这两项绿色标准认证的购物中心。

　　Green Lease绿色租赁领导者认证

　　绿色租赁领导者影响力

　　成立于2014年

　　由市场转型研究所(IMT)开发，由美国能源部的“更好的建筑联盟”支持

　　8亿平方米

　　200多个机构

　　平均节省17%费用

　　有效期三年

　　绿色租赁领导者市场调研

　　安装充电桩

　　装修减少隐含碳

　　低排放/电气化

　　碳排放和用能目标

　　强制协作确保ESG表现

　　空气质量标准和监控

　　更低的能源使用/碳补偿

　　人权尽职调查

　　包容性设计原则

　　数据分项和数据透明化

　　自然解决方案

　　经常性参与本地社区活动

　　参与社会负责人采购

　　支持本地社区经济发展

　　更低的用水和废弃物

　　建筑便捷设施

　　绿色租赁领导者标准

　　针对房主

　　针对租户

　　针对团队

　　绿色租赁领导者主要内容提纲

　　1. 先决条件1：提供可持续联系和信息

　　2. 先决条件2：执行能效改造升级惠及租户的成本回收条款

　　3. 计量并跟踪用能量

　　4. 计量并跟踪用水量

　　5. 跟踪废弃物的产生量和转移率

　　6. 每年向租户披露用能性能

　　7. 每年向租户披露用水性能

　　8. 根据需要，每年向客户披露废弃物量

　　9. 确保租赁代理人接受能源培训

　　10. 执行房主用能管理最佳实践

　　11. 如果房主能提供有竞争力的绿证/绿电，要求租户采购

　　12. 要求租户装修最小效率门槛

　　13. 建立租户能效参与感和培训计划

　　14. 能源透明度

　　15. 建立整个建筑用能强度/碳排强度减少目标

　　16. 建立健康，福祉，多元化，包容性等社会影响目标

　　17. 建立建筑韧性和气候风险影响目标

　　绿色租赁领导者认证等级

　　银

　　-两个先决条件

　　-15个选项中5个选项

　　-3个必须采用标准租赁格式

　　金

　　-两个先决条件

　　-15个选项中5个选项

　　-3个必须采用标准租赁格式

　　-签约租赁协议

　　铂金

　　-两个先决条件

　　-15个选项中5个选项

　　-3个必须采用标准租赁格式

　　得分项12.13.14.15

　　绿色租赁领导者银奖

　　绿色租赁领导者金奖

　　绿色租赁领导者铂金奖