全球房地产可持续性基准(GRESB) 是国际领先的房地产与基础设施行业 ESG(环境、社会、治理)绩效评估体系，旨在为投资者、资产管理者和企业提供标准化工具，衡量和比较资产组合的可持续发展表现。
对于房地产企业来说，参与GRESB评级可以展示其优秀的ESG表现，有助于吸引投资者，获得更好的融资条件和市场声誉，同时也可以通过评估发现自身在可持续发展方面的优势和不足，为企业的可持续发展战略提供参考。
一、GRESB评级的分类：
GRESB(全球房地产可持续性基准)评级是国际通行的ESG(环境、社会、治理)绩效评估体系，主要针对房地产和基础设施领域的资产与投资主体。其分类确实涵盖以下四个核心类别，各具不同的评估重点和适用场景：
1. 发展资产（Development Assets）
定义：处于规划、设计或建设阶段的房地产或基础设施项目，尚未进入运营阶段。
适用对象：开发商、建筑公司或持有开发项目的基金。
2. 房地产（Real Estate）
定义：已建成并投入运营的房地产资产，如写字楼、住宅、零售物业、物流仓储等。
适用对象：物业持有者、房地产投资信托基金(REITs)等。
3. 基础设施基金（Infrastructure Funds）
定义：以基础设施项目为投资标的的基金或投资组合，涵盖能源、交通、水利等领域。
适用对象：基础设施投资基金、私募股权机构等。
4. 基础设施资产（Infrastructure Assets）
定义：已运营的单一基础设施项目或资产组合，如可再生能源电站、机场、铁路等。
适用对象：基础设施运营商、公共事业公司等。
二、GRESB 评级的主要内容：
不同资产类别的模块权重略有差异，但总体框架一致：
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评估模块 |
权重范围 |
核心内容 |
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管理（Management） |
30%-40% |
ESG战略、政策制定、利益相关方沟通、数据透明度等。 |
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绩效（Performance） |
50%-60% |
环境（能耗、碳排放）、社会（员工、社区）、治理（合规、反腐败）的量化指标。 |
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开发资产专项 |
10%-15%（仅开发类） |
可持续设计、施工管理、未来运营准备等。 |
注：基础设施资产的“绩效”模块权重可能更高(如达60%)，因其更依赖长期运营数据。
三、GRESB评级的得分（1-100分）和等级
GRESB将总分转换为星级评定，反映参与者在同类资产中的相对排名：
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GRESB分数 |
星级 |
等级含义 |
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≥90分 |
★★★★★ |
行业领导者：ESG实践全面领先，具备卓越的可持续性和风险管理能力。 |
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80-89分 |
★★★★ |
表现优异：关键指标超过行业平均水平，具备较强的竞争力。 |
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70-79分 |
★★★ |
行业基准：达到行业基本要求，但部分领域需改进（如数据透明度或能源效率）。 |
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50-69分 |
★★ |
初步实践：ESG管理框架初步建立，但量化绩效薄弱或数据不完整。 |
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<50分 |
★ |
起步阶段：ESG实践缺乏系统性，数据缺失严重，需全面优化。 |
GRESB分数和星级的价值在于横向对比：
1. 按资产类型分组：如写字楼、零售物业、可再生能源电站等。
2. 按区域分组：如北美、欧洲、亚太等，反映区域ESG发展水平差异。
3. 动态调整：每年根据行业趋势(如净零目标、生物多样性保护)更新评分标准。 | 
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